2019年1-11月全省房地產開發投資和銷售增速持續小幅回升

2020-01-07 19:00:01   來源:統計局   【我要糾錯】

  1-11月,全省房地產開發投資和銷售面積增速持續小幅回升,銷售面積增速成為近一年來的高點;施工、新開工和竣工速度減緩;受西安市房地產開發企業購地速度減緩影響全省購地速度大幅下降;主要受竣工速度減緩影響,全省11月末待售面積繼續減少,降幅稍有擴大;在定金及預收款、個人按揭的帶動下全省房地產開發企業到位資金稍趨寬松。

 

  一、房地產開發完成投資增速持續緩慢回升

 

  20191-11月,全省房地產開發企業完成投資3531.72億元,同比增長8.9%,增速比1-10月提高0.2個百分點,比全國平均增速低1.3個百分點。四季度以來全省房地產開發完成投資增速持續緩慢回升。

 

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  分區域來看,1-11月全省有5個市(區)房地產開發投資增速比1-10月有所提高。其中,渭南市和榆林市提高幅度較大,超過10個百分點;西安市占全省房地產投資比重仍在下降,比1-10月減少0.8個百分點。

 

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  二、房屋施工和新開工減速

 

  1-11月,房屋施工面積27143.34萬平方米,同比增長13.2%,比1-10月回落1個百分點。房屋新開工面積5809.69萬平方米,同比增長20.3%,比1-10月回落6.7個百分點。

 

  三、土地購置速度下降

 

  主要受西安市土地購置速度減緩影響,今年以來全省土地購置面積出現了大幅下降趨勢。1-11月全省房地產開發企業土地購置面積376.84萬平方米,同比下降43.2%,降幅比1-10月擴大9個百分點;土地成交價款121.46億元,同比下降38%,降幅比1-10月擴大12.9個百分點。其中,西安市土地購置面積47.16萬平方米,同比下降74.4%,降幅比1-10月擴大5.9個百分點;土地成交價款31.51億元,同比下降70.1%,比1-10月擴大14個百分點。西安市占全省土地購置面積比重12.5%,比去年同期減少15.2個百分點。

 

  四、商品房銷售持續小幅回升

 

  2019年下半年以來,全省商品房銷售面積增長持續回升,1-11月增速成為近一年來的高點。20191-11月,商品房銷售面積3811.62萬平方米,同比增長9.7%,增速比1-10月提高0.3個百分點,比全國增速高9.5個百分點;其中,住宅銷售面積3324.63萬平方米,增長11.1%,比1-10月提高0.5個百分點。其中,現房銷售面積347.87萬平方米,同比下降31.1%,降幅比1-10月收窄3.3個百分點,占商品房銷售面積9.1%;期房銷售面積3463.75萬平方米,增長16.6%,增速比1-10月回落0.7個百分點,占商品房銷售面積90.9%。全省商品房仍以期房銷售為主,1-11月現房銷售面積降幅收窄,而期房銷售增速稍有下降。商品房銷售額3432.67億元,增長20%,比1-10月回落0.4個百分點;其中,住宅銷售額2923.55億元,增長24.5%,增速比1-10月回落0.5個百分點。

 

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  按用途分,1-11月住宅和商業營業用房銷售速度有所提高,而辦公樓和其他用房銷售速度有所減緩。商品住宅銷售面積3324.63萬平方米,增長11.1%,比1-10月提高0.5個百分點,占商品房銷售面積的87.2%;辦公樓銷售面積157.18萬平方米,同比下降11.6%,降幅比1-10月擴大5.6個百分點,占商品房銷售面積的4.1%;商業營業用房銷售面積157.75萬平方米,同比下降21.9%,降幅比1-10月收窄3個百分點,占商品房銷售面積的4.2%;其他用房銷售面積172.06萬平方米,同比增長64.5%,比1-10月回落9.2個百分點,占商品房銷售面積的4.5%

 

  從住宅結構看,1-11月,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積降幅擴大,而90平方米及以上普通住宅銷售速度加快。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積291.16萬平方米,同比下降38.3%,占住宅銷售面積的8.8%90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積2440.23萬平方米,同比增長18.3%,占住宅銷售面積的73.4%144平方米以上普通住宅銷售面積593.24萬平方米,同比增長30.1%,占住宅銷售面積的17.8%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積34.97萬平方米,同比增長0.3%,占住宅銷售面積的1.1%

 

  分區域來看,全省有6個市(區)的銷售面積增速比1-10月有所提高,其中,渭南市商品房銷售面積增速提高幅度最大。

 

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  五、商品房待售面積持續減少降幅擴大

 

  1-11月,全省竣工面積速度下降影響待售面積減少、降幅持續擴大。從商品房竣工情況來看,1-11月房屋竣工面積1196.53萬平方米,同比下降3.4%,比1-10月回落8.1個百分點。10月末,全省商品房待售面積613.78萬平方米,同比下降16.4%,降幅比10月末擴大0.2個百分點,減少待售面積12.47萬平方米。待售面積總量持續減少,已成為2016年以來的最低點。

 

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  分區域來看,11月末有7個市(區)的待售面積增速比10月末有所下降,其中,咸陽市下降幅度最大。

 

  六、房地產開發到位資金稍趨寬松

 

  從房地產開發資金來源方面來看,定金及預收款、個人按揭和其他到位資金增長比1-10月加快,影響全省房地產開發企業實際到位資金稍趨寬松。1-11月房地產開發企業到位資金4523.48億元,同比增長8.9%,比1-10月回升0.2個百分點。從資金構成來看,國內貸款350.17億元,同比增長3%,占到位資金7.7%;自籌資金2094.05億元,增長6.9%,占到位資金46.3%;定金及預收款1307.41億元,同比增長7.2%,占到位資金28.9%;個人按揭貸款535.67億元,同比增長19.9%,占到位資金11.9%;其他到位資金236.18億元,同比增長25.5%,占到位資金5.2%

 

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